Een woning verkopen roept vragen op. Logisch.
We beantwoorden hier de belangrijkste, zodat je met een gerust gevoel kan starten.
Een vastgoedcoach begeleidt en adviseert kopers en verkopers tijdens het aankoop- of verkoopproces van vastgoed, met als doel optimale resultaten te behalen zonder traditionele makelaarscommissies.
Een makelaar werkt op commissiebasis en probeert vooral snel te verkopen. Een vastgoedcoach werkt meestal voor kopers of verkopers en focust op het behartigen van hun belangen met duidelijke begeleiding en advies.
Een coach biedt deskundige begeleiding, bespaart tijd en geld, helpt bij onderhandelingen en zorgt dat de aankoop of verkoop soepel en zonder verrassingen verloopt.
Je hebt een appartement of huis verhuurd, maar je overweegt om het te verkopen. Misschien wil je je vermogen herschikken, heb je liquiditeit nodig, of ben je gewoon toe aan een andere investering. Maar dan komt de vraag: mag ik mijn vastgoed eigenlijk verkopen als er nog een huurder in zit?
Het korte antwoord: ja, dat mag! Maar er komen wel een aantal praktische en juridische aspecten bij kijken. In dit artikel nemen we je mee door alles wat je moet weten over het verkopen van verhuurd vastgoed in Vlaanderen.
Het juridische kader in België
In België mag je als eigenaar altijd beslissen om je vastgoed te verkopen, ook als het verhuurd is. Je eigendomsrecht staat niet stil omdat er een huurder in woont. Wel moet je rekening houden met de rechten van je huurder volgens de Vlaamse Wooncode.
De huurovereenkomst blijft bestaan
Hier is het belangrijkste principe: “koop breekt geen huur”. Dit betekent dat wanneer je je vastgoed verkoopt, de huurovereenkomst gewoon doorloopt. De nieuwe eigenaar
stapt als het ware in jouw schoenen en wordt de nieuwe verhuurder. De huurder behoudt alle rechten die in het huurcontract staan.
Wat betekent dit concreet?
- De huurder mag in het pand blijven wonen
- De huurprijs blijft dezelfde
- Alle afspraken uit het contract blijven van kracht
- De opzegtermijnen wijzigen niet
- De huurwaarborg wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar
Wanneer kun je verkopen?
Tijdens de lopende huurovereenkomst
Je kunt op elk moment tijdens de looptijd van de huur besluiten om te verkopen. Je hoeft hier geen toestemming voor te vragen aan je huurder. Wel is het verstandig en hoffelijk om je huurder op de hoogte te brengen van je plannen.
Tip van vastgoedcoach: Een goede communicatie met je huurder maakt het verkoopproces een stuk soepeler. De meeste huurders begrijpen dat eigenaren soms willen verkopen, zolang je ze maar tijdig en respectvol informeert.
Bij het aflopen van het contract
Sommige verkopers kiezen ervoor om te wachten tot het huurcontract afloopt. Dit heeft als voordeel dat je het pand leeg kunt verkopen, wat voor sommige kopers aantrekkelijker is. Je moet dan wel de wettelijke opzegtermijnen respecteren:
- Huurcontract van korte duur (minder dan 3 jaar): volgens de afspraken in het contract
- Huurcontract van 9 jaar (klassiek contract): meestal 6 maanden opzegging voor de verhuurder
- Huurcontract van lange duur (meer dan 9 jaar): volgens de specifieke bepalingen
Verkopen met of zonder huurder?
Je hebt eigenlijk twee opties wanneer je verhuurd vastgoed verkoopt:
Optie 1: Verkopen met huurder (“Met Huurwaarborg”)
Voordelen:
- Directe huurinkomsten voor de koper
- Aantrekkelijk voor investeerders die rendement zoeken
- Geen leegstand tussen verkoop en nieuwe verhuur
- Huurder hoeft niet te verhuizen
Nadelen:
- Kleinere doelgroep (alleen investeerders, geen eigenbewoners)
- Koper is gebonden aan bestaand huurcontract en huurprijs
- Mogelijk moeilijker om de juiste prijs te krijgen
Optie 2: Verkopen leeg
Voordelen:
- Grotere doelgroep (investeerders én eigenbewoners)
- Koper kan zelf bepalen wat hij met het pand doet
- Vaak hogere verkoopprijs mogelijk
Nadelen:
- Je moet het huurcontract correct opzeggen
- Mogelijk huurderving tijdens verkoopproces
- Huurder moet een nieuwe woning zoeken
Wat zijn de verplichtingen tegenover je huurder?
1. Informatieplicht
Hoewel het wettelijk niet verplicht is, raden we sterk aan om je huurder zo vroeg mogelijk te informeren over je verkoopplannen. Dit voorkomt verrassingen en conflicten.
2. Bezichtigingen organiseren
Als je besluit om met huurder te verkopen, zul je bezichtigingen moeten organiseren. Je huurder moet hier in principe aan meewerken, maar:
- Je moet bezichtigingen op redelijke tijdstippen inplannen
- Je moet je huurder vooraf verwittigen (bij voorkeur enkele dagen van tevoren)
- Je mag het woongenot van je huurder niet overmatig verstoren
- Huurder mag bezichtigingen niet systematisch weigeren, maar mag wel grenzen stellen
Praktische tip: Plan bezichtigingen bijvoorbeeld op zaterdagvoormiddag en probeer meerdere kandidaat-kopers op hetzelfde moment te laten komen. Dit beperkt de overlast voor je huurder.
3. Voorkooprecht van de huurder
Let op: in Vlaanderen heeft je huurder een voorkooprecht bij de verkoop van het gehuurde pand. Dit betekent dat je je huurder:
- Schriftelijk moet informeren over je verkoopplannen
- De verkoopprijs en -voorwaarden moet meedelen
- Minstens 2 maanden de tijd moet geven om te reageren
Je huurder kan dan beslissen of hij het pand zelf wil kopen tegen dezelfde voorwaarden. Pas als de huurder afziet van zijn voorkooprecht of niet reageert binnen de termijn, mag je aan derden verkopen.
Let op: Als je deze procedure niet correct volgt, kan dit later juridische problemen opleveren!
Invloed op de verkoopprijs
Verhuurd vastgoed verkoopt vaak voor minder
Het is een realiteit: verhuurd vastgoed verkoopt gemiddeld voor een 10-20% lagere prijs dan vergelijkbaar leeg vastgoed.
Waarom?
- Kleinere doelgroep (alleen investeerders)
- Koper kan niet onmiddellijk zelf in het pand trekken
- Koper “erft” de bestaande huurprijs (die mogelijk onder de marktwaarde ligt)
- Onzekerheid over de huurder (zal deze blijven, goed onderhouden, etc.)
Uitzondering: Goede huurders kunnen waarde toevoegen
Heb je een betrouwbare huurder met een stabiel inkomen en een huurcontract met nog lange looptijd? Dan kan dit juist aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar direct rendement zonder gedoe. Een goede huurder met bewezen betalingshistorie is goud waard!
Het verkoopproces stap voor stap
Stap 1: Maak een keuze
Besluit of je met of zonder huurder wilt verkopen. Overweeg:
- Je financiële situatie (kun je huurderving aan?)
- De relatie met je huurder
- De resterende looptijd van het contract
- De huidige situatie op de vastgoedmarkt
Stap 2: Informeer je huurder
Stuur een vriendelijke maar formele brief waarin je je plannen uiteenzet. Wees transparant en respectvol.
Stap 3: Respecteer het voorkooprecht
Volg de correcte procedure voor het voorkooprecht. Dit is geen optie maar een wettelijke verplichting!
Stap 4: Organiseer de verkoop
Zorg voor:
- Professionele foto’s (eventueel tussen twee verhuurperiodes of met toestemming huurder)
- Een correcte beschrijving met vermelding van de huurstatus
- Een realistische prijszetting rekening houdend met de verhuurstatus
Stap 5: Begeleid de overdracht
Bij de notaris worden alle relevante documenten overgedragen:
- Huurcontract
- Plaatsbeschrijving
- Bewijzen van huurwaarborg
- Historiek van herstellingen en onderhoud
- Contactgegevens van de huurder
Veelgemaakte fouten (en hoe je ze vermijdt)
Fout 1: Het voorkooprecht negeren
Dit is de meest gemaakte fout en kan leiden tot juridische problemen. Zelfs als je zeker weet dat je huurder niet zal kopen, moet je de procedure volgen.
Oplossing: Stuur altijd een aangetekende brief met verkoopvoorstel aan je huurder en wacht de wettelijke termijn af.
Fout 2: Te veel bezichtigingen inplannen
Je huurder moet meewerken, maar je mag zijn woongenot niet overmatig verstoren.
Oplossing: Bundel bezichtigingen, plan ze op handige momenten en compenseer je huurder eventueel met een kleine huurvermindering voor de overlast.
Fout 3: Onduidelijke communicatie
Verrassingen en onduidelijkheid leiden tot conflicten.
Oplossing: Wees vanaf het begin transparant en open. Een goede relatie met je huurder maakt het proces voor iedereen aangenamer.
Fout 4: De waarde overschatten
Verhuurd vastgoed is simpelweg minder waard op de markt.
Oplossing: Vraag een realistisch advies aan professionals die de markt kennen. Een te hoge vraagprijs leidt tot lange verkooptijden.
De Rol van vastgoedcoach
Het verkopen van verhuurd vastgoed brengt extra complexiteit met zich mee: juridische verplichtingen, communicatie met huurders, praktische organisatie van bezichtigingen…
Het kan overweldigend zijn, zeker als je dit voor het eerst doet.
Dat is precies waar wij je mee helpen.
Bij Noma Vastgoedservice begeleiden we je door het hele proces:
- We zorgen voor alle administratieve rompslomp (voorkooprecht, briefwisseling, documenten)
- We adviseren over de beste verkoop strategie (met of zonder huurder)
- We maken een professioneel marketingplan dat past bij verhuurd vastgoed
- We helpen met het plannen en coördineren van bezichtigingen
- We zorgen voor correcte communicatie met je huurder
Jij behoudt de controle en bespaart makelaarskosten, terwijl wij ervoor zorgen dat alles juridisch correct en professioneel verloopt.
Neem vrijblijvend contact op, we vertellen je graag hoe we je kunnen ontzorgen.
Je huis verkopen zonder makelaar? Het klinkt misschien spannend, maar het is perfect mogelijk. In Vlaanderen kiezen steeds meer mensen ervoor om zélf hun woning te verkopen. Ze willen controle houden, besparen op makelaarskosten of voelen zich comfortabel genoeg om het verkoopproces zelf te begeleiden. Maar hoe begin je eraan, en waarop moet je letten?
In dit artikel overlopen we de voordelen, de valkuilen en de stappen die je moet zetten als je jouw appartement of huis zelf wil verkopen.
Voordelen van verkopen zonder makelaar
Je bespaart op de makelaarskosten
Makelaars rekenen doorgaans 3% commissie op de verkoopprijs. Bij een woning van €300.000 kan dat al snel €9.000 zijn. Door zelf te verkopen, hou je dat bedrag in eigen zak.
Jij behoudt de controle
Je beslist zelf over de prijs, de foto’s, de bezichtigingsmomenten en de onderhandelingen. Je hoeft je tempo of aanpak niet aan te passen aan een tussenpersoon.
Je kent je woning het best
Wie kan beter uitleggen hoe het voelt om in jouw huis te wonen dan jijzelf? Je weet precies wat de troeven zijn van de buurt, het huis en de ligging.
Uitdagingen en aandachtspunten
Zelf verkopen betekent ook dat je alles zelf moet doen — en dat kan pittig zijn.
Juridische en administratieve verplichtingen
Je moet zorgen voor een geldig EPC, bodemattest, elektriciteitskeuring, postinterventiedossier, kadastrale gegevens en nog meer. Een foutje kan je duur komen te staan of zelfs de verkoop ongeldig maken.
Objectiviteit verliezen
Als eigenaar is het moeilijk om emotioneel afstand te nemen. Daardoor overschatten veel mensen de waarde van hun woning of reageren ze te fel op kritiek van kopers.
Marketing en zichtbaarheid
Zonder een goed verkoopplan blijft je woning onopgemerkt. Je moet investeren in professionele foto’s, een overtuigende beschrijving, en een slimme online strategie om geïnteresseerden aan te trekken.
Wat heb je nodig om zelf te verkopen?
Een correcte waardebepaling
Laat een onafhankelijke expert of schatter de waarde van je woning bepalen. Zo vermijd je dat je te hoog of te laag start.
Alle wettelijke documenten op orde
Zorg dat je dossier compleet is voor je je huis te koop zet. Denk aan:
- EPC
- Bodemattest
- Elektriciteitskeuring
- Eigendomsakte
- Stedenbouwkundige inlichtingen
- …
Een overtuigende presentatie
Investeer in goede foto’s en een verzorgde advertentie. Laat het interieur opfrissen, ruim op en zorg voor licht.
Een verkoopstrategie
Waar ga je je woning promoten? Op welke sites? Met welk budget? Hoe reageer je op biedingen? Denk vooraf na over je aanpak.
Hulp nodig zonder makelaar?
Wil je wel zelf verkopen, maar toch wat hulp onderweg? Dat kan. Als vastgoedcoach kunnen wij je begeleiden zonder een klassieke makelaar te zijn. We helpen je met:
- het opstellen van je verkoopdossier
- het bepalen van een realistische prijs
- professionele foto’s en advertentie
- begeleiding bij onderhandelingen
- juridisch nazicht van de verkoopovereenkomst
Zo hou jij de controle, maar sta je er niet alleen voor.
Conclusie: ja, je kan perfect zelf je huis verkopen
Het is 100% legaal en haalbaar om je woning te verkopen zonder makelaar. Mits een goede voorbereiding en een realistische kijk, kan je duizenden euro’s besparen en met een gerust hart je woning verkopen.
Wil je zeker zijn van een vlotte verkoop? Neem vrijblijvend contact op met ons.
Nu opschortende voorwaarden bij aankoop verplicht worden: wat kan je verwachten?
De wetgeving rond vastgoed evolueert voortdurend. Wat betekent dit concreet van zodra het verplicht is om opschortende voorwaarden in een onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis) op te nemen voor jou als koper of verkoper?
Wat is een opschortende voorwaarde?
Een opschortende voorwaarde is een clausule in de koopovereenkomst die bepaalt dat de verkoop pas doorgaat als aan een bepaalde voorwaarde voldaan is. De bekendste is:
Verkrijgen van een hypothecaire lening: de verkoop gaat alleen door als de koper zijn krediet effectief krijgt.
Andere voorbeelden zijn het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning, of het schrappen van een voorkooprecht.
Waarom verplicht?
De overheid wil hiermee kopers beter beschermen. Vaak tekenen kopers een compromis in enthousiasme, maar blijkt achteraf dat hun lening niet rond raakt. Zonder opschortende voorwaarde zouden ze dan toch verplicht zijn tot aankoop, met zware financiële gevolgen.
Wat betekent dit voor de koper?
- Meer zekerheid: je tekent enkel als je weet dat je beschermd bent.
- Duidelijke termijn: er wordt meestal een termijn afgesproken (bv. 4 tot 6 weken) om de lening aan te vragen en goedgekeurd te krijgen.
- Verantwoordelijkheid: je moet aantonen dat je écht je best hebt gedaan om de voorwaarde te vervullen (dus effectief een lening aanvragen).
Wat betekent dit voor de verkoper?
- Extra wachttijd: je woning is ‘onder compromis’, maar de verkoop wordt pas definitief als de voorwaarden vervuld zijn.
- Kans op ontbinding: haalt de koper de lening niet (en kan hij dit bewijzen), dan vervalt de verkoop zonder schadevergoeding.
- Meer transparantie: als verkoper weet je vooraf waar je staat, en vermijd je discussies achteraf.
Hoe vermijd je problemen?
- Laat de clausules duidelijk formuleren door een expert of notaris.
- Bepaal een realistische termijn voor de koper.
- Zorg voor een professionele begeleiding zodat beide partijen weten wat hun rechten en plichten zijn.
Met de verplichte opschortende voorwaarden wordt de vastgoedmarkt transparanter en veiliger, vooral voor kopers. Voor verkopers betekent dit soms iets meer geduld, maar tegelijk minder kans op juridische discussies achteraf. Met de juiste begeleiding blijft een vlotte verkoop perfect mogelijk.
De P-score (Perceelscore) zegt iets over het overstromingsrisico van het perceel zelf.
Ze wordt toegekend door de Vlaamse Overheid en staat onder meer vermeld op de watertoets of in de vastgoedinformatie.
Schaal van de P-score
De score gaat van A tot D:
A = geen overstromingsgevoeligheid → geen risico.
B = mogelijk overstromingsgevoelig → licht risico.
C = effectief overstromingsgevoelig → matig risico.
D = effectief sterk overstromingsgevoelig → hoog risico.
Wat betekent dit voor jouw woning?
- Bij verkoop of verhuur ben je verplicht de P-score mee te vermelden in advertenties en in de notariële akte.
- Een slechte score (C of D) kan de waarde van de woning beïnvloeden (minder kopers, lagere prijsverwachting, moeilijkere verzekering).
- Bij verzekering brand/natuur kan de premie stijgen of kan er zelfs een weigering zijn bij hoge risico’s.
- Bij nieuwbouw of verbouwingsplannen kan de gemeente extra voorwaarden opleggen (b.v. bouwvrije stroken, verhoogd bouwen).
Let op:
Naast de P-score voor het perceel is er ook nog de G-score (gebouwscore) die aangeeft of het gebouw zelf effectief risico loopt bij overstroming.
De Vlaamse regering heeft beslist om de termijn van de renovatieplicht te verlengen. Wie een woning of appartement met een EPC-label E of F aankoopt, moet dit gebouw voortaan binnen 6 jaar (in plaats van 5 jaar) renoveren tot minstens EPC-label D. Deze wijziging gaat in vanaf 1 januari 2025.
Belangrijkste wijzigingen
- De termijn wordt verlengd van 5 naar 6 jaar.
- Dit geldt zowel voor residentiële gebouwen (woningen, appartementen) als voor een
deel van de niet-residentiële gebouwen. - De aanpassing geldt met terugwerkende kracht: ook wie vóór 2025 een woning aankocht, krijgt automatisch 6 jaar om de verplichting na te komen.
- Het eerdere verstrengingspad (verplichte overgang naar label C, B en A in latere fases) wordt voorlopig afgeschaft.
Wat betekent dit voor eigenaars?
- Eigenaars krijgen meer tijd en ademruimte om renovaties te plannen en financieren.
- De renovatieplicht blijft echter een belangrijke hefboom voor het energiezuiniger maken van het Vlaamse woningbestand.
Vanaf 1/1/2025 zijn de registratierechten bij de aankoop van vastgoed verlaagd. Dit is goed nieuws voor wie op zoek is naar een nieuwe woning. Maar wat houdt deze verlaging precies in, en wat zijn de voordelen voor kopers?
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten, ook wel overdrachtsbelasting genoemd, zijn belastingen die betaald moeten worden bij de aankoop van vastgoed. In Vlaanderen worden deze berekend op de aankoopprijs van het pand. De hoogte van het tarief verschilt afhankelijk van het type aankoop en de bestemming van het vastgoed.
De nieuwe tarieven vanaf vandaag
De Vlaamse regering heeft besloten om de registratierechten verder te verlagen voor bepaalde aankopen. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen:
- Voor de aankoop van een enige eigen woning: Het tarief daalt van 3% naar 2%. Dit geldt voor kopers die geen andere woning in volle eigendom hebben of binnen een bepaalde termijn hun bestaande woning verkopen.
- Voor een investering in tweede verblijven en opbrengsteigendommen: Het standaardtarief van 12% blijft ongewijzigd.
- Bij aankoop met toepassing van het klein beschrijf: Voor wie in aanmerking komt, blijft het tarief verlaagd.
Waarom deze verlaging?
De verlaging van de registratierechten is bedoeld om het kopen van een eerste woning betaalbaarder te maken, vooral voor jonge gezinnen en starters. De stijgende vastgoedprijzen van de afgelopen jaren hebben de drempel verhoogd om een woning te kopen. Met deze maatregel hoopt de Vlaamse regering meer mensen toegang te geven tot de woningmarkt.
Wat zijn de voordelen voor kopers?
- Lagere aankoopkosten: Een verlaging van het tarief naar 2% betekent een aanzienlijke besparing. Stel dat u een woning koopt van €300.000:
- Voorheen betaalde u €9.000 aan registratierechten (3%).
- Nu betaalt u slechts €6.000 (2%).
- Meer financiële ademruimte: De besparing op registratierechten kan worden gebruikt voor andere kosten, zoals renovaties, meubelen of notariskosten.
- Betere toegang tot de woningmarkt: Vooral starters en jonge gezinnen kunnen profiteren van deze verlaging, waardoor de stap naar een eerste woning minder zwaar wordt.
Wat blijft ongewijzigd?
- De verlaagde tarieven zijn enkel van toepassing voor wie voldoet aan de voorwaarden voor het kopen van een enige eigen woning.
- Het standaardtarief van 12% blijft van kracht voor tweede verblijven, investeringspanden en commercieel vastgoed.
- De verplichting om de aankoop binnen een bepaalde termijn te laten registreren blijft eveneens van toepassing.
Hoe vraagt u het verlaagde tarief aan?
Uw notaris zal bij de registratie van de aankoopakte automatisch het correcte tarief toepassen. Zorg ervoor dat u aan de voorwaarden voldoet, zoals het tijdig verkopen van een bestaande woning indien nodig. Bespreek dit tijdig met uw notaris om problemen te voorkomen.
Wilt u meer weten over de impact van deze verlaging op uw specifieke situatie? Neem gerust contact met ons op. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij uw vastgoedplannen!
Je hebt je huis te koop gezet, mooie foto’s laten maken, misschien zelfs al enkele bezichtigingen gehad… maar toch blijft het stil. Geen bod, geen concrete interesse. Frustrerend? Zeker. Maar je bent niet alleen. Er zijn heel wat woningen die moeilijk verkocht raken en meestal is daar een duidelijke reden voor.
Hieronder zetten we de 8 meest voorkomende oorzaken op een rij, mét tips om er iets aan te doen.
1. De vraagprijs is te hoog
Misschien wel de nummer één reden. Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af, zelfs als je woning het waard lijkt. Kopers vergelijken en voelen snel aan wanneer iets ‘overpriced’ is.
Tip: Laat een objectieve waardebepaling doen en kijk naar vergelijkbare panden in jouw buurt.
2. De presentatie is ondermaats
Donkere of slordige foto’s, geen duidelijke plattegrond, een rommelig huis tijdens bezichtigingen… Dat komt niet professioneel over en maakt het lastig voor kopers om zich een beeld te vormen.
Tip: Zorg voor goede foto’s, een opgeruimd huis en eventueel home staging. Dat maakt écht het verschil.
3. De ligging is een struikelblok
Lig je aan een drukke baan, ver van scholen of openbaar vervoer? Dat kan voor sommige kopers een probleem zijn. De ligging verander je natuurlijk niet, maar hoe je ermee omgaat wél.
Tip: Benadruk de positieve kanten. Misschien is het wél rustig achteraan, of heb je een grote tuin die dat compenseert.
4. De staat van de woning is onvoldoende
Is er achterstallig onderhoud, verouderde elektriciteit, vochtproblemen… dan haken veel mensen af. Renovaties zijn duur en niet iedereen ziet dat zitten.
Tip: Los kleine problemen op voor de verkoop. Overweeg ook een keuring vooraf, zodat je transparant bent over de staat van je woning. Laat eventueel al een offerte opmaken zodat potentiële kopers een idee hebben van eerste renovatiekosten.
5. Geen goede marketing
Een bord aan je raam is niet genoeg. Ook één keer op een vastgoedsite zetten zonder opvolging zal weinig zoden aan de dijk brengen.
Tip: Denk breder. Gebruik sociale media, gerichte advertenties en zorg voor een aantrekkelijke beschrijving. Wij als verkoopcoach en marketingexperten kunnen hierbij helpen.
6. Te weinig flexibiliteit voor bezoeken
Beperk je bezichtigingen tot één moment per week? Dan mis je veel potentiële kopers. Hoe sneller iemand kan langskomen, hoe groter de kans op een klik.
Tip: Probeer je agenda flexibel te houden. Neem eventueel enkele halve dagen vrij.
7. Verkeerde timing op de markt
Sommige periodes zijn minder gunstig om te verkopen, zoals de zomervakantie of vlak voor de feestdagen. Ook bij economische onzekerheid wachten mensen liever even af.
Tip: Als je flexibel bent, kies dan een betere periode om opnieuw te lanceren met frisse foto’s en aangepaste prijs.
8. Kopers vinden geen klik met het pand
Soms is er niks “mis” met je woning, maar voelt het voor kopers gewoon niet goed aan. Het huis voelt niet ‘hun’ huis.
Tip: Neutraliseer je interieur. Te persoonlijke spullen of drukke stijlen maken het moeilijker voor mensen om zich in te leven.
Tot slot: laat je bijstaan
Zelf je huis verkopen kan perfect maar het vraagt een doordachte aanpak. Loopt het moeizaam? Dan is het geen schande om advies in te winnen. Iemand met ervaring ziet snel waar het knelt én hoe je het oplost.
Bij Noma Vastgoedservice helpen we eigenaars die hun huis zelf willen verkopen, zonder makelaar, maar met de juiste begeleiding.
Gratis kennismakingsgesprek? Laat iets weten via 011 963 180 of ons contactformulier.
Bij de verkoop van een woning is het belangrijk om het onderscheid te kennen tussen een compromis en een wederzijdse (ver)koopbelofte. Beide zijn veelgebruikte overeenkomsten in het verkoopproces, maar ze hebben duidelijke juridische en praktische verschillen. Hieronder leggen we het verschil op een eenvoudige manier uit.
1. Wat is een compromis?
Een compromis is een bindende verkoopovereenkomst tussen de koper en verkoper. Zodra beide partijen het compromis ondertekenen, is de verkoop officieel en zijn ze juridisch verplicht om de overeenkomst na te leven, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen (zoals het niet verkrijgen van een lening).
Kenmerken van een compromis:
- Juridisch bindend: Na ondertekening kan geen van beide partijen zich zomaar terugtrekken zonder gevolgen.
- Inhoud: Het compromis bevat alle afspraken rond de verkoop, zoals de prijs, beschrijving van het onroerend goed, en eventuele ontbindende voorwaarden.
- Overgangsdocument: Het compromis is een voorlopige overeenkomst die later wordt vervangen door de authentieke akte bij de notaris.
- Termijn: Er is doorgaans een periode van maximaal 4 maanden tussen het compromis en de notariële akte.
Een compromis wordt vaak “de feitelijke verkoop” genoemd omdat het alle essentiële afspraken vastlegt en bindend maakt.
2. Wat is een wederzijdse (ver)koopbelofte?
Een wederzijdse (ver)koopbelofte is een intentieverklaring waarin koper en verkoper beloven om een woning te verkopen of te kopen onder bepaalde voorwaarden. Het verschil met een compromis is dat deze belofte minder bindend is. Beide partijen kunnen onder voorwaarden nog afzien van de verkoop of aankoop.
Kenmerken van een wederzijdse (ver)koopbelofte:
- Voorwaardelijk bindend: Beide partijen verbinden zich tot de verkoop, maar er is vaak meer ruimte om af te zien van de transactie.
- Flexibiliteit: De belofte kan eenzijdig (alleen koper of verkoper doet een belofte) of wederzijds (beide partijen doen een belofte) zijn.
- Geen directe verkoop: In tegenstelling tot een compromis legt een verkoopbelofte geen onmiddellijke verkoop vast. Het is meer een engagement om later een compromis of akte te ondertekenen.
Dit document wordt vaak gebruikt in situaties waarin een partij extra zekerheid wil over de voorwaarden voordat ze zich volledig binden aan een compromis.
Belangrijkste verschillen op een rij:
| Kenmerk | Compromis | Wederzijdse (ver)koopbelofte |
|---|---|---|
| Juridische waarde | Bindend | Minder bindend |
| Doel | Feitelijke verkoop | Intentie tot verkoop |
| Flexibiliteit | Minder flexibel | Meer ruimte om af te zien |
| Wanneer gebruikt | Bij akkoord over alle voorwaarden | Bij voorbehoud of nog te bespreken details |
| Authentieke akte nodig? | Ja, volgt later | Ja, na ondertekening van een compromis |
Welke moet u kiezen?
De keuze tussen een compromis en een wederzijdse (ver)koopbelofte hangt af van de situatie:
- Compromis: Ideaal als beide partijen 100% akkoord zijn over de voorwaarden en de verkoop definitief willen vastleggen.
- Wederzijdse (ver)koopbelofte: Geschikt als er nog onzekerheden zijn of als er meer tijd nodig is om bepaalde aspecten uit te klaren.
Samengevat
Een compromis is een bindende overeenkomst die de verkoop van een woning direct vastlegt, terwijl een wederzijdse (ver)koopbelofte een meer flexibele intentieverklaring is. Beide documenten hebben hun plaats in het verkoopproces, afhankelijk van de situatie en wensen van koper en verkoper. Zorg er altijd voor dat u zich goed laat adviseren door een makelaar of notaris om fouten te vermijden en duidelijkheid te scheppen over uw rechten en plichten.
Als je vastgoed verkoopt in Vlaanderen, kom je wellicht de term *postinterventiedossier (PID) tegen. Dit dossier, vaak een vereiste bij de verkoop van een woning, zorgt voor meer transparantie over de bouwgeschiedenis en uitgevoerde werken. Maar wat is een postinterventiedossier precies? En waarom is het van belang voor particuliere vastgoedverkopers? In dit artikel gaan we dieper in op de inhoud, het nut en de regelgeving rondom het postinterventiedossier, zodat je goed voorbereid bent op een verkoop zonder verrassingen.
Wat is een postinterventiedossier?
Een postinterventiedossier is een wettelijk verplicht dossier dat de veiligheids- en gezondheidsaspecten van een gebouw documenteert. Het bevat informatie over structurele wijzigingen, renovaties, en mogelijke risico’s die verbonden zijn aan het gebruik en onderhoud van het gebouw. Het PID is bedoeld om toekomstige eigenaren, aannemers of onderhoudstechnici in te lichten over eerdere ingrepen aan de woning die mogelijk van invloed kunnen zijn op hun veiligheid en gezondheid.
In Vlaanderen is het postinterventiedossier verplicht bij de verkoop van gebouwen die na 1 mei 2001 werden gebouwd of verbouwd. Dit betekent dat elke particuliere vastgoedverkoper die na deze datum bouwwerken heeft laten uitvoeren, verplicht is om het PID aan de koper te overhandigen.
Waarom is een postinterventiedossier belangrijk?
Het PID heeft verschillende voordelen voor zowel verkopers als kopers:
- Transparantie voor de koper: Een postinterventiedossier biedt de koper een compleet overzicht van alle structurele wijzigingen en aanpassingen die door de jaren heen zijn uitgevoerd. Dit geeft hen meer inzicht in de geschiedenis van het pand en potentiële risico’s.
- Wettelijke verplichting: Volgens de Vlaamse regelgeving is het verplicht om een PID te voorzien bij de verkoop van een woning die na 2001 werd gebouwd of verbouwd. Het niet overhandigen van een PID kan leiden tot juridische problemen of een vertraging in de verkoopprocedure.
- Veiligheid en gezondheid: Het dossier informeert de nieuwe eigenaar en eventuele aannemers of technici over veiligheidsaspecten van het gebouw. Bijvoorbeeld, het kan informatie bevatten over aanwezige asbest of bepaalde bouwmaterialen die risico’s kunnen inhouden bij verbouwingen.
Wanneer is een postinterventiedossier nodig?
Het PID is vereist wanneer:
- Het pand werd gebouwd na 1 mei 2001;
- Er na 1 mei 2001 structurele wijzigingen of verbouwingen aan het pand hebben plaatsgevonden.
Het maakt hierbij niet uit of de wijzigingen klein of groot waren. Zelfs als het om een uitbreiding, aanpassing van leidingen, of een nieuwe badkamer gaat, moet dit in het postinterventiedossier worden opgenomen.
Inhoud van een postinterventiedossier
Het PID is samengesteld uit verschillende onderdelen die een overzicht geven van de bouw- en verbouwingswerken. De inhoud van een post-interventiedossier kan per situatie verschillen, maar de basisinformatie omvat vaak:
- Plannen en schema’s: Een overzicht van de originele plannen van het gebouw, evenals aanpassingen en uitbreidingen.
- Beschrijving van materialen en technieken: Lijst van de gebruikte materialen en technieken bij bouwwerken, vooral met betrekking tot structurele onderdelen zoals funderingen, muren, dakstructuren, en leidingen.
- Veiligheidsinstructies: Informatie en voorzorgsmaatregelen over werken die in de toekomst uitgevoerd kunnen worden, zoals bij onderhoudswerkzaamheden of renovaties.
- Contactgegevens van aannemers en architecten: Een lijst van bedrijven en professionals die aan het gebouw gewerkt hebben, wat handig kan zijn als er vragen zijn over specifieke werken.
- As-built plannen: Dit zijn de definitieve plannen die na de voltooiing van het gebouw werden opgesteld, en die alle wijzigingen in vergelijking met de originele plannen weergeven.
Het PID kan daarnaast extra documentatie bevatten die verband houdt met specifieke werken, zoals keuringsverslagen van installaties, onderhoudsinstructies voor bepaalde materialen, of veiligheidsvoorschriften voor asbesthoudende materialen indien van toepassing.
Hoe stel je een postinterventiedossier samen?
Een PID opstellen vereist enige zorgvuldigheid. Je kunt het dossier zelf samenstellen als je alle nodige documenten en plannen hebt, maar het inschakelen van een veiligheidscoördinator of bouwexpert kan helpen om ervoor te zorgen dat alles correct en volledig is.
Volg deze stappen om je PID samen te stellen:
- Verzamel alle relevante documenten: Start met het verzamelen van de bouwplannen, vergunningen, facturen, en documentatie van aannemers. Als je grote renovaties hebt uitgevoerd, verzamel dan ook de informatie over gebruikte materialen en technieken.
- Overzicht van werken en materialen: Noteer welke materialen en bouwtechnieken zijn gebruikt bij structurele werken. Dit kan vooral van belang zijn voor de koper, die een duidelijk beeld krijgt van de kwaliteit en duurzaamheid van de woning.
- Veiligheids- en onderhoudsinstructies: Voeg een sectie toe met veiligheidsinstructies die relevant zijn voor de onderhouds- en verbouwingswerken. Geef aan als er bijvoorbeeld gevaarlijke stoffen zoals asbest aanwezig zijn en beschrijf de voorzorgsmaatregelen.
- Aannemers- en leveranciersinformatie: Noteer de contactgegevens van aannemers en architecten die betrokken waren bij de werken. Dit kan handig zijn voor vragen over specifieke delen van de woning.
Wat als je geen postinterventiedossier hebt?
Heb je geen postinterventiedossier maar ben je wel verplicht om er een te overhandigen bij verkoop? Dan zijn er enkele stappen die je kunt ondernemen:
- Contacteer de oorspronkelijke aannemers of architecten: Zij hebben mogelijk nog plannen of documentatie van de bouwwerken die je kunt gebruiken.
- Huur een veiligheidscoördinator in: Een veiligheidscoördinator kan helpen om een post-interventiedossier samen te stellen. Deze professional weet welke documenten vereist zijn en kan op basis van een inspectie informatie toevoegen die ontbreekt.
Wat zijn de kosten voor een postinterventiedossier?
De kosten voor een postiinterventiedossier kunnen sterk variëren. Als je het PID zelf opstelt met eigen documentatie, kunnen de kosten beperkt blijven tot enkel de tijdsinvestering. Als je echter een veiligheidscoördinator of bouwexpert inschakelt om een volledig PID samen te stellen, kunnen de kosten oplopen tot enkele honderden euro’s, afhankelijk van de omvang van de werken en het detailniveau van het dossier.
Voor sommige verkopers is de tijdsinvestering van het zelf samenstellen van het PID de moeite waard, terwijl anderen de voorkeur geven aan een professional die alle vereiste documenten en informatie verzamelt.
Wat gebeurt er als je geen PID overhandigt?
Als je een woning verkoopt die na 1 mei 2001 is gebouwd of verbouwd, maar geen postinterventiedossier aanlevert, kan dit gevolgen hebben:
- Risico op juridische aansprakelijkheid: Het niet overhandigen van een PID kan leiden tot geschillen met de koper, vooral als er later veiligheidsproblemen opduiken.
- Vertraging in de verkoopprocedure: De verkoop kan vertraging oplopen als de koper aandringt op het PID voordat de verkoop wordt afgerond.
- Potentiële boetes: Hoewel er niet altijd een actieve controle is, kan het ontbreken van een PID in specifieke gevallen leiden tot boetes of administratieve sancties.
Belangrijke tips voor vastgoedverkopers
Als particuliere vastgoedverkoper is het belangrijk om goed voorbereid te zijn en mogelijke obstakels, zoals een ontbrekend PID, vroegtijdig aan te pakken. Hier zijn enkele nuttige tips om ervoor te zorgen dat je PID in orde is:
- Start op tijd met de samenstelling van het PID: Verzamel alle documenten zodra je besluit je woning te verkopen. Zo voorkom je tijdsdruk.
- Controleer welke werken gedocumenteerd moeten worden: Zelfs kleine aanpassingen na 1 mei 2001 kunnen verplicht zijn om opgenomen te worden in het PID.
- Vraag hulp indien nodig: Als je twijfelt over de volledigheid van je PID, schakel dan een professional in. Dit kan je gemoedsrust bieden en toekomstige problemen vermijden.
- Houd je PID up-to-date: Ook na de verkoop kan het nuttig zijn voor de koper om het PID bij te werken na eventuele nieuwe werken. Dit maakt toekomstige verkopen eenvoudiger.
Meer weten? Aarzel niet om contact op te nemen met ons.
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen bent u wettelijk verplicht om een aantal documenten voor te leggen aan de koper. Deze documenten bieden transparantie en zekerheid over de staat, juridische aspecten en milieu-impact van het onroerend goed. Hieronder leggen we elk van deze documenten in kort uit.
1. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC informeert potentiële kopers over de energiezuinigheid van een woning. Dit certificaat, dat wordt uitgedrukt in een energiescore, is verplicht bij elke vastgoedverkoop. Het toont aan hoe energiezuinig de woning is en bevat aanbevelingen om het energieverbruik te verbeteren.
- Waarom is dit belangrijk? De koper weet wat hij kan verwachten op het vlak van energiekosten en eventuele investeringen.
- Wanneer nodig? Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden. De energiescore moet ook duidelijk vermeld worden in advertenties.
- Wie levert het? Het EPC wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige.
2. Elektriciteitskeuring
Bij de verkoop van een woning moet de elektrische installatie gecontroleerd worden. Dit keuringsverslag is verplicht voor installaties die vóór 1 oktober 1981 zijn aangelegd. Is de installatie niet conform? Dan heeft de koper 18 maanden na de overdracht om dit in orde te brengen.
- Waarom is dit belangrijk? Dit document biedt duidelijkheid over de veiligheid van de elektrische installatie.
- Wie levert het? Een erkend keuringsorganisme voert de controle uit en levert het verslag.
3. Bodemattest
Een bodemattest is verplicht in Vlaanderen bij de verkoop van elk onroerend goed. Het document wordt aangevraagd bij OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en geeft informatie over de bodemkwaliteit en mogelijke verontreiniging.
- Waarom is dit belangrijk? Het garandeert dat de koper op de hoogte is van mogelijke milieuproblemen.
- Wat staat erin? Informatie over mogelijke vervuiling van de grond, zoals historische activiteiten die schadelijke stoffen hebben achtergelaten.
- Wie levert het? Het attest wordt aangevraagd door de verkoper of via de notaris.
4. Stedenbouwkundig uittreksel
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat essentiële informatie over de wettelijke en stedenbouwkundige status van de woning. Denk aan vergunningen, bestemmingen, bouwovertredingen en voorkooprechten.
- Waarom is dit belangrijk? Het informeert de koper over de huidige en toekomstige mogelijkheden van het pand, zoals uitbreidingen of beperkingen.
- Wie levert het? Het uittreksel wordt opgevraagd bij de gemeente waar het pand zich bevindt. Het mag bij de verkoop niet ouder zijn dan één jaar.
5. Postinterventiedossier (PID)
Een postinterventiedossier is verplicht voor gebouwen waarvan de bouw is gestart na 1 mei 2001 of die sindsdien grondig gerenoveerd zijn. Dit dossier bevat technische informatie zoals bouwplannen, gebruikte materialen en leidingen.
- Waarom is dit belangrijk? Het biedt de koper inzicht in de bouwstructuur en helpt bij toekomstige renovaties.
- Wie levert het? De verkoper is verantwoordelijk voor het opstellen of aanleveren van dit dossier. Bij nieuwbouwprojecten zorgt de architect hier meestal voor.
➔ Lees hier meer over het postinterventiedossier.
6. Asbestattest
Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit document geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning en waar deze zich bevinden.
- Waarom is dit belangrijk? Het zorgt voor transparantie en helpt de koper veilig om te gaan met mogelijke asbestrisico’s.
- Wie levert het? Het attest wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige, die een grondige inspectie uitvoert.
Samengevat
Deze zes documenten zijn onmisbaar bij de verkoop van een woning in Vlaanderen. Ze waarborgen de transparantie en bieden zowel koper als verkoper zekerheid.
Wilt u professionele begeleiding of hulp zodat u zelf vlot kan verkopen? Neem contact met ons op!
Haal het maximum uit de fotoreportage. Bereid uw woning er goed op voor! Om u daarbij te helpen vindt u hieronder een aantal eenvoudige tips om uw woning klaar te stomen voor een succesvolle vastgoedreportage. ALGEMEEN
- zorg voor een fris, opgeruimd en schoon huis (bv. stof afnemen, stofzuigen, dweilen,…)
- alle gordijnen en rolluiken open
- ramen proper
- vuilnisbakken uit het zicht zetten
- speelgoed opbergen
- spullen van huisdieren opbergen (bv. eetbakjes, kattenbak, krabpaal,…)
- persoonlijke foto’s / spullen opbergen (bv. verzamelingen, hobbyspullen,…)
▶ tip: plaats losse voorwerpen, speelgoed, persoonlijke spullen,… in manden of bakken zodat alles snel verplaatst kan worden
HAL/GANG
- teveel aan jassen, schoenen, sjaals,… opruimen
▶ tip: de hal is meestal de eerste ruimte waar een kandidaat-koper de woning binnen komt. Zorg hier dan ook zeker voor een positieve eerste indruk!
LEEFRUIMTES
- overbodige voorwerpen weghalen (bv. kranten, post, speelgoed,…) o kabels / snoeren uit het zicht halen
- kussens opschudden
- bureaus, tafels en andere oppervlaktes netjes opruimen
- zet alle stoelen recht en op dezelfde afstand van de eettafel
▶ tip: een mooie bos bloemen en wat plantjes zorgen voor extra sfeer
KEUKEN
- aanrecht en vensterbanken zo leeg mogelijk (plantjes mogen blijven staan)
- vaatdoeken, sponsjes, afwasmiddel, zeep,.. uit het zicht halen
- zorg voor schone hand- en theedoeken
- magneten, notities, tekeningen, kaartjes,… weghalen
▶ tip: kruidenplantjes en vers fruit zorgen voor kleur en een uitnodigend gevoel SLAAPKAMERS
- spullen die niet thuis horen in een slaapkamer weghalen
- spullen onder / op kasten, bed,… opruimen (want kan zichtbaar zijn op foto) o persoonlijke spullen opbergen
- kies voor een neutraal, effen dekbedovertrek
- strijk het beddengoed en maak de bedden netjes op
- in kinderkamers zoveel mogelijk speelgoed opruimen
▶ tip: ga voor een luxe hotel-look en leg een plaid en wat extra kussens op het bed
BADKAMER/TOILET
- badkamermeubel, douche en badranden zo leeg mogelijk
- tandpasta, tandenborstels, douchegel, shampoo, haarborstels,… weghalen o badjassen, wasgoed, wasmanden, washandjes,… weghalen
- zorg voor schone, effen handdoeken
- sluit deksel van het toilet
▶ tip: mooie, neutraal uitziende producten (bv. Rituals) zorgen voor een wellness uitstraling
BUITEN
- geen auto’s op de oprit
- fietsen, buitenspeelgoed, tuingereedschap,… opruimen
- vuilnisbakken / vuilniszakken uit het zicht zetten
- gras maaien
- onkruid verwijderen
- oprit en terras vegen
- kussens op de tuinstoelen leggen (bij mooi weer)
▶ tip: bloemen en plantjes maken een terras extra gezellig
Hulp nodig? Contacteer ons.
Ja, in België is het verplicht om een notaris in te schakelen bij vastgoedtransacties. De notaris zorgt ervoor dat de verkoop volgens de Belgische wetgeving verloopt en dat alle wettelijke vereisten worden nageleefd.
Authenticiteit van akten: Notarissen zijn de enige professionals die authentieke akten mogen opstellen. Bij vastgoedverkoop is een notariële akte nodig om de overdracht van eigendom wettelijk te bekrachtigen.
Onderzoek naar eigendomsgeschiedenis: De notaris voert een grondig onderzoek uit naar de eigendomsgeschiedenis van het vastgoed. Dit zorgt ervoor dat er geen eigendomsconflicten zijn en dat de verkoper daadwerkelijk bevoegd is om te verkopen.
Fiscale verplichtingen: De notaris berekent en int de verschuldigde belastingen en heffingen, zoals de registratiebelasting en de btw. Ze zorgen ervoor dat alle fiscale aspecten van de transactie correct worden afgehandeld.
Bescherming van kopers en verkopers: De notaris is een onafhankelijke derde partij die de belangen van zowel kopers als verkopers beschermt. Ze zorgen ervoor dat beide partijen eerlijk en transparant worden behandeld.
Opstellen van de verkoopakte: De notaris stelt de verkoopakte op, waarin alle voorwaarden van de transactie worden vastgelegd. Dit omvat onder andere de prijs, de datum van overdracht en eventuele specifieke clausules.
Controle van stedenbouwkundige informatie: De notaris controleert of het vastgoed voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften en of er eventuele bouwovertredingen zijn. Dit is van belang om latere problemen te voorkomen.
Registratie bij het Kadaster: Na de transactie zorgt de notaris voor de registratie van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster. Dit is nodig om de nieuwe eigenaar officieel te laten erkennen.
Bijstand bij financiële regelingen: De notaris kan helpen bij het regelen van financiële aspecten, zoals het vrijgeven van de verkoopopbrengst na de overdracht.
Erven en schenkingen: Bij erfenissen en schenkingen van vastgoed is een notaris nodig om de juridische aspecten en fiscale verplichtingen te behandelen.
Kortom, in België is een notaris noodzakelijk bij vastgoedverkoop vanwege de wettelijke vereisten, het waarborgen van authenticiteit, het beschermen van belangen en het correct afhandelen van juridische en fiscale aspecten.
De nieuwe Vlaamse regering schaft de vrijstelling van onroerende voorheffing voor intensieve renovaties af. Dit belastingvoordeel zorgde ervoor dat huiseigenaren tot vijf jaar geen of slechts de helft van de grondlasten betaalden, wat gemiddeld neerkwam op een besparing van 3.000 tot 5.000 euro. De maatregel wordt geschrapt omdat veel Vlamingen hun woning sowieso al renoveren tot het energiezuinige label A.
Vlaanderen staat voor de uitdaging om zijn verouderde woningen energiezuiniger te maken. Momenteel heeft 50% van de huizen een energielabel D, E of F, wat niet voldoet aan de klimaatdoelstellingen. De nieuwe coalitie wil tegen 2030 de CO₂-uitstoot met 40% verminderen, en energiezuinige woningen zijn hierbij een belangrijke schakel. De renovatieplicht, die stelt dat kopers van woningen met energielabel E of F binnen vijf jaar moeten verbeteren naar label D, blijft grotendeels van kracht. Vanaf 2028 wordt label B het streefdoel voor nieuwe kopers.
Hoewel grondige renovaties noodzakelijk zijn, vormen de kosten vaak een obstakel. Veel gezinnen moeten rekenen op budgetten tussen de 100.000 en 150.000 euro. De overheid biedt ondersteuning via subsidies, maar één van de meest populaire steunmaatregelen, de vrijstelling van onroerende voorheffing, is nu het slachtoffer van zijn eigen succes geworden. Jaarlijks maakten zo’n 30.000 tot 35.000 huiseigenaren gebruik van deze regeling, waardoor de Vlaamse begroting onder druk kwam te staan.
Door het groeiende aantal vrijstellingen dreigen zowel de inkomsten uit de onroerende voorheffing als de gemeentelijke opcentiemen terug te lopen. De Vlaamse overheid moest daarom al tientallen miljoenen euro’s overmaken aan lokale besturen om dit te compenseren. Dit zorgt voor een dubbele last op de begroting. Daarom hebben de coalitiepartners N-VA, Vooruit en CD&V besloten om deze belastingkorting af te bouwen. Volgens hen is een subsidie overbodig wanneer een groot deel van de bevolking al voldoet aan de norm.
Net zoals bij de afschaffing van het nultarief voor elektrische auto’s, zal de afbouw van de belastingkorting geleidelijk verlopen. Huiseigenaren die nu of recent hebben verbouwd, kunnen nog enkele jaren van het voordeel genieten. Tegelijk mikt de nieuwe regering op een verlaging van de registratierechten voor de aankoop van een eerste woning, van 3 naar 1 procent.
Voor lagere inkomens wordt de ‘Mijn Verbouwlening’ geïntroduceerd, waarbij zij tegen nul procent rente kunnen lenen om hun woning te renoveren. Huishoudens met hogere inkomens zullen naar verwachting zonder fiscale vrijstellingen hun woningen energiezuiniger maken.